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“沪七条”出台 沪上部分区县严查楼盘推广
2013-11-19

 “主要针对没有获得预售证的楼盘”

“沪七条”出台一周后,上海楼市急剧降温。

11月18日,金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据:上周(11月11日-11月17日),上海市新建商品住宅成交面积为25.94万平方米,环比(较前周)下跌36.20%;成交均价为24779元/平方米,环比上涨1.53%;新增供应面积为22.07万平方米,环比下跌55.25%。

上海某房企营销总监称,“‘沪七条’对购房资格和二套房首付比例的进一步限制,对刚需和改善型购房者有一定影响,加上天气转冷,所以近期市场开始降温。”

11月以来上海楼市

成交量同比涨51.3%

“年内成交量高位下滑的态势已经确立。”佑威机构执行董事黄志坚说,11月上旬成交放量的态势,在年内难以持续。

由于月初成交放量,11月以来上海楼市的成交总量仍不算低。

综合佑威和21世纪不动产的统计,截至11月17日,11月上海市新建商品住宅的累计成交面积为75.96万平方米,同比上涨51.3%,较10月同期也有23.3%的涨幅。佑威预计,11月全月上海楼市的实际成交量在130万平方米上下。

德佑地产研究总监陆骑麟认为,前周政策末班车效应导致的成交高峰过后,上周“沪七条”的影响开始逐渐体现,加上年末本身就面临贷款收紧等因素,观望情绪会逐渐在楼市蔓延,预计短期内楼市成交会逐渐进入下行通道。

上周末的楼市成交已显疲软迹象。

综合上海中原和德佑地产的统计,上周上海市新建商品住宅成交量回落至近26万平方米,这是近六周来上海楼市成交量首次跌落至30万平方米以下。其中,高价位楼盘受到的冲击颇为明显。上周上海单价在5万元以上的住宅成交了80套,比前周减少了37套。

工商严查违规推广

与此同时,上海楼市的新增供应量也出现回落之势。

德佑地产称,上周上海市新建商品住宅22.07万平方米的新增供应量,是近9周以来的最低点。

可做对比的是,据21世纪不动产统计,11月前17天,上海市累计新增供应新房90.4万平方米,是去年同期的3.3倍。

前述沪上房企营销总监称,随着“沪七条”的出台以及预售证发放的收紧(详见早报11月15日A37版《沪上部分区县“预售证收紧”》),预计多数开发商今年的营销工作即将进入收尾阶段,“顶多到12月初,想跑量的楼盘只能抓紧这段时间,再往后行情基本结束,该为明年做计划了。”

他还提到,近期多个区县的工商部门正在严查楼盘推广,主要针对的是那些没有获得预售证就开始推广的楼盘,“按照规定,楼盘在没有拿到预售证的情况下,是不得进行对外推广的,更不得收取购房者任何钱款。”

据这名营销总监称,以往有些楼盘会在拿到预售证之前,做一些潜在客户的积累,等预售证拿到后迅速开盘。但这种光发号不收取些意向金的营销,是没法锁定客户的,没有效果,“最近这方面查得严,这些楼盘就只能做接待一些上门客户咨询的工作了。”

该营销总监说,现在对“沪七条”明令禁止的其他违规行为也查得很严。

在他看来,监管方这样做,主要是释放信号,告诉开发商在年底一定要按规定行事,把市场控制住。

不过,也有开发商称,对于楼盘推广的监管一直都比较严格,在获得预售证前,楼盘一般是不能刊登广告的。“可能是最近部分区县又有一波检查。”

11月8日发布的“沪七条”提出,要加强房地产市场监管。“严格执行‘一房一价’,明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度,严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为,并予以曝光。”

年末刚需楼盘入市潮

多重因素影响下,对年内房价的走势判断,各方出现分歧。

陆骑麟认为,目前上海购房者的追涨心理都已大大降低。年末在政策、贷款、供求等因素的影响下,房价上涨的速度很可能有所放缓。

某上市房企总经理同样认为,短期内房价不会有太大变动,开发商不会在销售任务已经完成的情况下降价。

他预计,接下来上海楼市的成交量会逐步收缩。从市场角度看,近期成交量的下降与新增供应量的不足有关;从政策层面看,“沪七条”对于购房资格和二套房首付比例的进一步收紧,也使得一部分购房者无法入市,“但这并不代表市场的购买热情下降,观望的人占比不会很高。因为观望的目的是等待价格下跌,而目前这样的预期并不太强烈。”

21世纪不动产分析师黄河滔判断,年末大量中低价段房源将入市,这一方面可以带动刚需成交,支撑楼市总体成交量;一方面也会降低整体成交均价。

据21世纪不动产统计,上周上海新房供销比(新增供应量/成交量)为0.85,时隔3周之后再次回到1下方。其中,最高报价低于3万元/平方米的中低价段房源新增供应15.9万平方米,占全部新增供应量的72%。

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